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香港天下彩报码专家建议:卖房盘活资金并非不可取

  1. 添加时间:2015-03-13
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  □本版撰文 信息时报记者 王文佳

  近日,有网友在微博上称,将其房子卖出得到的300余万元,一半购买银行理财产品,一半存活期通,香港天下彩报码,平均每月有一万多的利息,该网友称此举是“要为自己活着”。对于他的行为,有不少网友赞赏他的勇气,但也不乏许多质疑的声音,这些反对的网友称“以后房价涨了,他一定会后悔的!”

  那么,卖掉房产去做理财靠吃息过生活的方式是否真的可取?

  卖房方案

  按照该网友的计划,300万中,有150万用于购买银行理财产品,而另外150万购买活期通,即投资于货币基金,http://www.775888.org/775888_com/201503/187.html。按照活期通4%的年华收益率来计算,1年能够有6万元的收益。按照银行理财产品5%的年化收益率来计算,1年能够有7.5万元收益。如此,按照这种方案,该网友1年的利息收入有13,http://www.68488.info/www_68488_info/201503/19.html.5万元,也就是平均每月11250元的收入。

  不过,也有专家表示,从实际来看,采用这种方式达到每月1万元以上的收入是比较困难的,http://www.775888.org/775888_com/201503/186.html。如果是购买1年期的理财产品,则收益只会到期对付,不可能每月付息。要想每月都有过万元的收入,则可以购买一些短期的银行理财产品,做一些基金定投,才能保证每个月都能够有万元以上的收入,这样才能用于支付每月的房租。不过,由于这些产品的收益率是浮动的,一旦收益率下降而房租上涨,则会面临不小的压力。

  不卖房方案

  有网友给他支招。“房十五”认为,一半银行理财产品,一般货币基金的方式过于保守。他建议,把钱分为两部分:流动性要求高的和流动性要求低的。“货币基金流动性很好,http://www.111889.info/shuiguonainaizhongtecaitu/201503/16.html,拿来代替活期存款没有问题。流动性要求低的部分可以选择P2P网贷。”以某P2P网贷平台12%的利率计算,用60万元购置货币基金,用240万元购置P2P网贷,则月收入为2.6万元。

  另外,如果不卖房子,这名网友则建议,可将房屋出租收取租金,住宅抵押申请贷款,资金进行P2P网贷投资。如此,月租金收入可达6000元,抵押贷款按照15年、200万本金、7.3%利率计算则每月还款额为18314元,理财收入每月2万元,则每月的收入为7686元。假设此人不吃不喝一分钱不花,所有收益均按原投资渠道继续投资,考虑按月复利。则15年还完贷款后总资产对比,原方案的现金为588.47万元,www.58434.com,而此方案的现金为583.98万元,两者只相差4.5万元,而后者保留了房产。

  微博内容

  新浪微博网友@韦禾- 微博:“上个月把房卖了,300万,我存了。一半买银行理财产品,一半存活期通。我没有,我没有大魄力,平均一个月一万多的利息,足够我租房、旅行、阅读……是时候要为自己活着了!”

  根据该网友晒出的合同显示,http://www.775888.org/www_775888_com/201503/185.html,http://www.67333.info/xianggangyimazhongte/201503/18.html,他卖掉的房子位于北京市朝阳区,建筑面积86.03平方米,卖得325.6万元人民币。对于他的这一行为,网友的回复可谓是鲜花与板砖起飞。

  支持声音

  “每月万余元的收入,足够满足他租房、旅游的开支,还没有房子的负担,http://www.509599.info/www_509599_info/201503/21.html。该网友是在“最合适的时间做出了最正确的决策”。

  “虽然再等个几年或十几年,房子或许能升值不少,但那时你也老了。人生在世短短几万天,真的应该好好为自己活着。”

  反对声音

  “这样的做法没有考虑子女和自己的老年生活,房价会涨,等到房价涨上去以后,这名网友一定会后悔的,http://www.244266.info/244266_com/201503/17.html。”

  “楼主相当于30年前卖掉了房子,而在中国,30年前的房价才1万元一套,照此逻辑,再过15或者30年以后的悲惨境地实在不敢想象。”

  专家建议:卖房盘活资金并非不可取

  国家高级理财规划师刘丽新认为,卖掉房子去做理财的方式是可取的。以该网友的例子来说,这套房产是他唯一的房产,因此,领导者娱乐城,无论以后房价涨到多少,他也还是要住在这套房子中,目前来看,房价的上涨对他来说并没有太大的意义,而将房子出租出去每月的房租仅为房价的2%,因此这并不是一个很好的方法。而卖掉房子以后,他就盘活了多出的300万元资金,从而可以选择自由的生活。例如,租房尽管要面临一些风险,但是也可以更加自由地选择自己喜欢的居住区域。同时,生活上更加自由,六合同彩开奖号码,http://www.244266.info/www_244266_info/201503/16.html,六合讲坛博彩网

  不过,在刘丽新看来,这名网友用一半的资金去购置货币基金,比例太高了。货币基金主要是用于盘活生活应急金,通常为家庭年收入中3~6个月的收入,因此,可以将货币基金的比例缩小。将剩余的部分按照自己对风险的承受能力用于购置银行理财产品、信托产品、基金定投、债券等固定收益类产品。这些产品中也都有好有坏,需要投资者自己去仔细挑选。同时,也应该适当配置一些保险保障,http://www.850555.info/www_850555_com/201503/17.html

  而对于网友支招将80%的资金用于投资P2P网贷,刘丽新则颇为不赞同。她表示,目前P2P网贷平台的风险仍然是比较大的,特别是去年倒闭了一大波P2P网贷平台,P2P网贷平台的风险进一步暴露。因此,六叔心水论坛,尽管这些P2P网贷的收益率较高,但对于偏好稳健型的投资者来说,并不是一个很好的选择。而且将80%的资金都用在同一个平台投资,也无法分散风险,一旦发生如平台倒闭等风险,投资者将可能血本无归。

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